GOUD - Bedrijfshuisvesting

Plaats / Straat

Oppervlakte
Bekijk omgeving

Venkelbaan ong, Capelle aan den IJssel

Venkelbaan ong
Capelle aan den IJssel

Bedrijfsruimte

Metrage 2.286 m²
Huurbaar vanaf 228 m²
Type aanbod Te huur
Huurprijs € 20.000,= per jaar excl BTW en SK

Na een succesvolle 1e en 2e fase start de verhuur/verkoop van fase 3, een nieuw multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 8 stuks bedrijfsruimten met kantoren met een tijdloze uitstraling en een flexibele indeling.

Locatie en Bereikbaarheid

De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Venkelbaan op het representatieve bedrijventerrein Capelle Trade Centre (CTC). Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door haarunieke ligging in de directe nabijheid van de rijksweg A20 en de Hoofdweg in Capelle aan den IJssel. De op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de A20 liggen op een kilometer afstand. Er is een directe busverbinding vanaf de Hoofdweg naar het NS-station Capelle-Schollevaar, alsmede naar het NS-metrostation Alexander.
 

Voorzieningen

Bouwaard / algemeen          :
  • Onderheide fundering en betonvloer - glad afgewerkt en voorzien van een slijtlaag.
  • Staalconstructie in kleur - kolomvrij in de bedrijfsruimte.
  • Aluminium kozijnen - gemoffeld in kleur - geïsoleerde profielen.
  • Isolerende beglazing (HR++) - zonreflecterend.
  • Staaldak voorzien van isolatie (Rc 6,0 m² K/W) en bitumineuze dakbedekking.
  • Gevelmetselwerk - Hilversums-formaat, spouw voorzien van isolatie (Rc 4,5 m² K/W).
  • Gevel van de bedrijfsruimte zijn metalen geïsoleerde sandwichpanelen (Rc 4,5 m² K/W) - in kleur.
  • De wanden tussen de bedrijfsunits zijn gasbetonnen elementen - dik 150 mm.
  • De wanden tussen de kantoren en bedrijfsruimte zijn kalkzandsteen elementen en aan de kantoorzijde geïsoleerd.
  • De vloeren van de kantoren zijn aan de onderzijde geïsoleerd (Rc 3,5 m² K/W).
  • Vloerbelasting bedrijfsruimte 1.500 kg/m2 en de kantoren 400 kg/m2.
  • Vrije hoogte onder de staalconstructie in de bedrijfsruimte is ca. 6.50 / 6.00 m¹ .
  • Eigen meterkast voorzien van aansluiting voor water, elektra.
  • Ter ondersteuning van de verwarmings- / koelinstallatie zullen er zonnepanelen op het dak worden aangebracht met een maximum capaciteit van 1000 of 1550 kWh. Deze installatie is uit te breiden.
  • Op de gevel naast de entreedeur wordt een doorzichtig paneel gemonteerd voor het aanbrengen van de bedrijfsnaam en/of bedrijfsreclame (in overleg met verhuurder).
  • Bij combinatie van twee bedrijfsruimten kan de tussenkolom op as 4 worden verwijderd m.u.v. stramien H en L 

Omschrijving kantoorruimte :
  • Systeemplafond voorzien van beeldschermvriendelijke- en energiezuinige LED armaturen - verlichtingsniveau 400 lux - vrije hoogte onder het plafond is ca. 2.70 m¹ 
  • De scheidingswanden zijn voorzien van stalen afgelakte kozijnen en stompe deuren welke voorzien zijn van een kunststof deklaag in kleur.
  • Houten trap naar de verdieping - rondom afgeschilderd.
  • De wanden afgewerkt met vlak pleisterwerk en/of structuur spuitwerk.
  • Wandgoot in de kantoren voorzien van wandcontactdozen en geschikt voor eventuele data- en telefoonbekabeling.
  • Verwarming en koeling middels energiezuinige op het dak geplaatste splitunits en de in het plafond opgenomen cassette units. De ruimtetemperatuur is berekend op 20 ⁰C ruimtetemperatuur op basis van min 10 ⁰C buitentemperatuur. Bediening door middel van een afstandsbediening met uitgebreid klokprogramma.
  • De royale toiletruimte is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een wandcloset, urinoir en handfonteintje. Unit 1 en 8 beschikken over een extra toiletruimte op de 1e verdieping.
  • Pantry met kunststof blad en rvs afwasbak, onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en koffieapparaat. In de pantry is een elektrische boiler (5 ltr.) geplaatst.
  • De kantoorvertrekken worden voorzien van een mechanische ventilatie aangeslotenop een warmteterugwinning unit (WTW).
  • Lichtarmatuur buiten naast de entreedeur. 

Omschrijving bedrijfsruimte :
  • Aan de binnenzijde van de sandwichpanelen is een stootwand geplaatst van gasbetonnen elementen – hoog 1.20 m¹.
  • TL verlichtingsarmaturen onder het staaldak – verlichtingsniveau 250 lux.
  • Krachtaansluiting (400V).
  • Lichtstraat in het dak - dubbelwandig geïsoleerd.
  • Elektrisch bediende geïsoleerde overheaddeur - afmeting 3.20 x 4.20 m¹ (bxh) - in kleur.
  • De onderzijde van de stalen dakplaten is gecoat in een standaard lichte kleur.
  • Roosterluifel boven de overheaddeur.
  • Loopdeur naast de overheaddeur naar de bedrijfsruimte.
  • Verwarming middels een energiezuinige op het dak geplaatste splitunit. Aan de dakconstructie wordt een satelietunit opgehangen. De ruimtetemperatuur is berekend op 15 ⁰C op basis van min 10 ⁰C buitentemperatuur. Deze installatie heeft de mogelijkheid tot koelen. De bediening is voorzien van een weektimer. 
Buitenterrein :
  • Verhard middels betonklinkers waarin opgenomen de nodige parkeervakken in afwijkende kleur.
  • Doorrijbeveiliging in de bestrating ter plaatse van de gevels.
  • Langs de gevels is een grindstrook aangebracht ter vermindering van opspattend vuil.
  • Parkeerbordjes voorzien van de bedrijfsnaam voor de gebruikers.

Oplevering

Het complex is in aanbouw. De oplevering staat gepland voor 1 mei 2018.
 
 

Huurprijs

Voor indeling, beschikbaarheid en prijzen download onze PDF

Servicekosten

€ 125,= per maand exclusief BTW. Ten behoeve van het onderhoud van de installaties (Stadsverwarming, mechanische installatie, overheaddeuren en brandslanghaspels), periodieke glasbewassing puien en gevel, dak inspectie, glasverzekering, bijdrage collectieve beveiliging, onderhoud terrein en (parkeer)terrein/parkmanagement.
 

Huurtermijn

5 jaar met optiejaren

Huurvoorwaarden

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
 
Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen danwel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
 
Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
 
Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
 

Bijzonderheden

Bestemming:
Onderstaand enige relevante bepalingen uit het bestemmingsplan:
- Milieucategorieën 1 t/m 3;
- Groothandel en bedrijfsdoeleinden;
- Geen buitenopslag;
- Geen horeca toegestaan;
- Deelname aan de “Parkmanagement” vereniging